买房人不退房的按怎么办

律师解析：若在所签订的合同中并无明确注明或现行法律法规也未对解除合同的特定情形做出具体规制，那么在不曾得到开发商明确表达出同意解约之意见之前，各方签约方均不得自行决定终止履行或者擅自修改此份合同；倘若此份合同背离了有效性或撤销性的相关标准，产生了引发争议的状况，则应当依照法定程序，将此类纠纷提交至具有司法管辖权的人民法院进行审理和裁决；除此之外，对于任何违反上述原则、擅自解除合同的不当行为，相关责任人必须承担起相应的违约责任，以确保合同的合法性与公正性得到充分保障。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。